建築のメリット
土地の相続税評価額が約２割減になります
相続税対策のアパート建築のメリットは、土地の評価額が下がることです。賃貸マンションを建設すると、相続税法では土地を「貸家建付地」として評価をすることができます。貸家建付地は更地と比較して土地の相続税評価額は約2割減なりますので、相続税対策となります。
建物の相続税評価額は現金よりも約6割減になります
現金を使って賃貸マンションの建設すると、建物の相続税評価額は、現金で持っているときと比較して約6割減となります。そのため、相続税対策となります。
小規模宅地の特例により、土地の相続税評価額はさらに減額になります。
不動産の貸付として使っている土地は、小規模宅地の特例の制度を使うことができます。この制度により、相続により取得した土地のうち、アパートなどの事業用の土地は相続税評価額を200平米まで約5割減となる可能性があります。
建築後の借上げでの安定収入
アパート経営は、価値の急激な変動がほとんどなく、長期にわたって安定した収入をもたらしてくれます。金融商品は、景気変動の影響を大きく受けますが、賃貸アパートの家賃相場は、ここ10年でほとんど変動していません。これは、常に一定の需要があることの表れであり、長期にわたり資産として安心して所有することができます。
賃貸仲介の視点から見た計画立案
安心してアパート経営を行うには、数多くのアパートやマンションを取り扱って来た不動産会社や管理会社の経験が不可欠です。弊社は、三重県下最大級の賃貸不動産ネットワークである賃貸グループの情報を活かし、人気間取りや設備等、賃貸仲介の視点から見た計画立案を提案いたします。顧客のニーズを把握し、資産価値を維持し、空室を作らずに、高い稼働率を維持する最も有効なアパート経営の計画立案をいたします。
